28 апреля 2026 года Советским районным судом г.Рязани рассмотрено административное дело по административному иску К. к Управлению Росреестра по Рязанской области о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 15 февраля 2025 года К. обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о смене залогодержателя Д. на К. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Рязань на основании договора уступки права требования.

Решением государственного регистратора Т. от 21 февраля 2025 года государственная регистрация изменений в ЕГРН была приостановлена по причине наличия запрета регистрационных действий в отношении данного объекта недвижимости.

В соответствии с действующим законодательством РФ, при смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Следовательно, внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об изменении личности залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества.

Наложение ареста на имущество должника, запрет совершения действий по его отчуждению нацелен на недопущение осуществления собственником (залогодателем) любых действий, направленных на отчуждение принадлежащего ему имущества, и, соответственно, на предотвращение государственной регистрации таких сделок, а также иных вещных прав в отношении объекта недвижимости.

При таком положении внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о смене залогодержателя (уступки права требования) нельзя признать регистрационным действием, связанным с подтверждением возникновения, изменения, перехода, прекращения права должника (залогодателя) на недвижимое имущество или нового обременения такого имущества.

В рассматриваемом случае, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое уведомление Управления Росреестра по Рязанской области от 21 февраля 2025 года является незаконным, поскольку необходимых оснований для приостановления в осуществлении государственной регистрации прав у регистратора не имелось.

Решение суда не вступило в законную силу.

Пресс-служба Советского районного суда г. Рязани