14 января 2025 года Советским районным судом города Рязани рассмотрено административное дело по  иску П. к администрации г. Рязани о признании незаконным уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

П. обратилась в суд с  вышеуказанным иском к администрации г. Рязани, указав, что она обращалась в администрацию г. Рязани с уведомлением от 20 июня 2024 года об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, п. Солотча, построенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером ХХХ, однако оно было оставлено без удовлетворения ввиду недопустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке по причине его нахождения в зоне Р-1.4 - территории, занятые защитными лесными насаждениями и лесными участками (сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации. 

Административный истец полагает, что действия администрации г. Рязани по вынесению уведомления о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 05 июля 2024 года №2-у являются не законными, поскольку до начала строительства индивидуального жилого дома, административным ответчиком 03 августа 2020 года П. было выдано уведомление о соответствии планируемого строительством объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке с кадастровым номером ХХХ. Просила суд признать незаконным оспариваемое уведомление администрации г. Рязани и обязать администрацию г. Рязани повторно рассмотреть уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального строительства или садового дома от 20 июня 2024 года.

В ходе рассмотрения дела  установлено, что строительство П. индивидуального жилого дома по адресу: г. Рязань, п. Солотча, на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером ХХХ, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территорий Р-1.4, осуществлено на основании выданного ей уполномоченном органом 03 августа 2020 года уведомления (разрешения) на осуществление строительства данного объекта, поэтому принимая во внимание положения ч.33 ст.26 Федерального закона от 3 августа 2018 года №342-ФЗ, предусматривающего право использования земельных участков с особыми условиями использования территорий для осуществления строительства объектов на основании разрешений, выданных компетентными органами до 01 января 2022 года, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое уведомление администрации г. Рязани от 05 июля 2024 года №2-у о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности является незаконным и необоснованным, и, одновременно, нарушающим права, свободы и законные интересы П. на возведение жилых зданий на принадлежащем ей земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также нарушающим конституционные принципы справедливости, поддержания доверия граждан к действиям государства (в рассматриваемом случае по выдаче уведомления (разрешения) на строительство индивидуального жилого дома), а также баланс конституционно значимых ценностей, публичных и частных интересов.

Решением суда иск П. к администрации г. Рязани удовлетворен, признано  незаконным уведомление администрации г. Рязани о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 05 июля 2024 года №2-у, на администрацию г. Рязани  возложена обязанность повторно рассмотреть уведомление П. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 20 июня 2024 года в срок, не превышающий тридцать календарных дней, исчисляемых с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение в законную силу не вступило.

Пресс-служба Советского районного суда г. Рязани